주택 담보 대출 - 디딤돌 대출

안녕하세요 Dibrary입니다.

이번에는 집을 살 때 (거의 99% 이상으로) 꼭 필요한 대출이 주택담보대출 입니다. 우리나라는 꼭 대출을 받아서 집을 사야 하는 기형적인 구조를 가지고 있죠.

주택담보대출은 여러개가 있는데, 그 중에 '디딤돌 대출'이 있습니다.

저는 '미혼 청년 단독세대주'에 속하기 때문에, 이 경우 주의해야 할 점을 정리해보겠습니다.

 

---

먼저 디딤돌대출에 대한 내용은 아래 사이트에서 확인할 수 있습니다.

주택금융공사 | 주택담보대출 | 디딤돌대출 | 상품소개 | 소개

근데 보면 뭐가 주저리주저리 엄청 많습니다.

미혼 청년 단독세대주 

에게 꼭 필요한, 빼먹으면 안되는 내용만 살펴보겠습니다.

부부합산 연소득 6천인데, 결국 단독이어도 연소득(연봉) 6천 이상이면 안 됩니다.

그리고, 당연히 무주택자 여야 합니다.

 

아 물론, 생애최초인 경우 조건은 조금 더 여유가 있습니다. 연소득 7천 이상제한인 것이죠.

 

---

중요한 내용은 해당 대출을 받을 수 있는 주택 유형에 있습니다.

30세 이상 미혼 단독 세대주는 전용면적과 가격 조건제한을 충족해야 합니다.

최근 아파트 평형수가 대체로 59, 84, 그 이상 이렇게 나뉘는데요, 수도권이라면 59짜리 외엔 선택지가 없는 셈입니다.

즉, 더 넓은 평수를 대출받아 사고싶으면 '결혼을 하거나', '부모님을 부양하거나' 뭐 이런 방법들이 있습니다.
물론, 그럼에도 전용면적 제한은 85라서 사실상 국평인 84까지 밖에 못 사죠.

 

---

자 그럼 대출이 가능하다고 할 때(전용면적, 주택가격 제한 충족시), 단독 청년 세대주는 얼마까지 받을 수 있는지 보겠습니다.

최대 1.5억까지만 됩니다.

주택 가격은 3억을 넘어서는 안되므로, 3억을 마지노선으로 볼 때, 최소 1.5억은 가지고 있어야 합니다.

 

---

마지막으로 까먹으면 안되는 요건은 '순 자산 액수'입니다.

 

부부합산 4.58억이 넘으면 안되므로, 단독이어도 4.58억원이 넘으면 안됩니다. 

아무래도 이 조건은 대부분의 사회초년생은 해당되지 않을 가능성이 큽니다.

 

---

요약해보면

전용면적 60m^2 이하, 감정평가액 3억 이하, 순자산 4.58억 이하 조건을 모두 만족하는 수도권 집을 찾아야 최대 1.5억까지 대출을 받을 수 있다.... 입니다.

 

우리나라는 대출을 끼지 않고서는 집을 살 수 없는 기형적 구조인데, 그 주택금융공사의 대출 마저도 제한되는게 많아서
혼자서 넓은 평수를 유유자적하게 살기는 어려워 보입니다.
(출산율이 낮아서 어떻게든 이런걸로 엮어보려는 것도 있지 않을까 추측해 봅니다.?.)